新聞摘要
- 北市五大最貴路段行情高於區域價格一成以上，最高達22％，保值效果佳
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年政府打房措施一波波，雖然創高價案件減少，但是似乎對於北市精華路段的價格影響不大，根據實價登錄資料統計，2014年上半年交易件數達一定量能(20件以上)的路段中，北市「有行有市」的五大最貴路段，分別是：(1)仁愛路三、四段，均價111萬、(2)敦化南路一、二段，均價104.6萬、(3)大安路一、二段，均價104.2萬、(4)臨沂街，均價100.5萬、(5)安和路，均價99.6萬，北市五大最貴路段2014年交易均價除安和路外，其餘全部突破百萬，並且全部被「大安區」所包辦。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，大安區為北市首善之區，區內豪宅林立，即使近期政府壓抑房市，一些精華路段都仍有相當的需求熱度，北市五大「有行有市」的最貴路段，均位於大安區並不讓人意外。
另外，針對北市有市場需求熱度的最貴路段以「仁愛路三、四段」居冠，黃舒衛表示，北市仁愛路沿線的房子，因名人匯聚且具北市稀有的林蔭景觀，物以稀為貴，市場已經習慣與豪宅、名宅畫上等號。仁愛路三段，有宏盛帝寶、仁愛SOLO等知名豪宅，而仁愛路四段則接近仁愛圓環一帶，更是早期北市豪宅的大本營，指標新豪宅有潤泰敦仁，舊名宅則有仁愛雙星、仁愛名宮、百吉、百利、鳳翔等，這些名宅目前雖屋齡較大，但是依然具有極高價值，市場上詢問的客戶仍相當多。
至於二到五名的，「敦化南路」、「大安路」、「臨沂街」、「安和路」同樣是大安區耳熟能詳的精華路段，也是民眾購屋時，時常指名的區域。由實價登錄資料統計也發現，即便「大安區」2014年住宅交易均價已經高達驚人的90.7萬，但北市五大最貴路段的交易均價，都還較大安區行情高出一成以上，「仁愛路三、四段」及「敦化南路一、二段」更分別較區域均價高出22％、15％，北市精華路段的價值，相當令人驚嘆。
黃舒衛表示，2014年以來政府管控房市力道加大，其中，北市因房價最高，更是政府重點管控的區域，因此，房價變動也為市場焦點所在。不過，雖政府各項房市管制、查稅等措施，造成2014年房市交易表現低迷，不過由實價登錄資料可發現，北市精華度路段仍有相當的交易量能，且交易價格更是相當驚人，以五大最貴路段交易均價普遍都突破百萬，且與區域都有一定程度價差來看，顯見買方對於精華路段的價格認同度仍相當高，市場保值性極佳。
建議有自住或是置產需求的民眾，不必因為近期市場氣氛差而過於恐慌，反可以趁市況低迷，進場看屋，只要是挑選到生活機能完整、品質優良的精華路段，相信不僅可擁有極佳的生活品質，資產保值的能力也會大幅提高。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，大安區為北市首善之區，區內豪宅林立，即使近期政府壓抑房市，一些精華路段都仍有相當的需求熱度，北市五大「有行有市」的最貴路段，均位於大安區並不讓人意外。
至於二到五名的，「敦化南路」、「大安路」、「臨沂街」、「安和路」同樣是大安區耳熟能詳的精華路段，也是民眾購屋時，時常指名的區域。由實價登錄資料統計也發現，即便「大安區」2014年住宅交易均價已經高達驚人的90.7萬，但北市五大最貴路段的交易均價，都還較大安區行情高出一成以上，「仁愛路三、四段」及「敦化南路一、二段」更分別較區域均價高出22％、15％，北市精華路段的價值，相當令人驚嘆。
黃舒衛表示，2014年以來政府管控房市力道加大，其中，北市因房價最高，更是政府重點管控的區域，因此，房價變動也為市場焦點所在。不過，雖政府各項房市管制、查稅等措施，造成2014年房市交易表現低迷，不過由實價登錄資料可發現，北市精華度路段仍有相當的交易量能，且交易價格更是相當驚人，以五大最貴路段交易均價普遍都突破百萬，且與區域都有一定程度價差來看，顯見買方對於精華路段的價格認同度仍相當高，市場保值性極佳。
建議有自住或是置產需求的民眾，不必因為近期市場氣氛差而過於恐慌，反可以趁市況低迷，進場看屋，只要是挑選到生活機能完整、品質優良的精華路段，相信不僅可擁有極佳的生活品質，資產保值的能力也會大幅提高。
